안심전환대출 신청 방법

안녕하세요. 오늘은 안심전환대출에 대해서 알아보겠습니다. 연일 금리가 자꾸 올라가고, 담보대출 월 상환금은 매달 큰 부담입니다. 안심전환대출은 변동금리 주택담보대출을 장기, 고정금리로 바꿔주는 대출을 말합니다. 이는 한국주택금융공사에서 진행하는 사업인데요. 이에 대한 자세한 내용과 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 안심전환대출 금리

 

안심전환대출은 고정금리입니다. 대출상환 기간에 따라, 대상에 따라 금리가 다릅니다.

기본 / 청년층에따라 금리가 다소 다른데, 아래표와 같습니다.

	10년	15년	20년	30년
기본	3.80	3.90	3.95	4.00
청년층	3.70	3.80	3.85	3.90

 * 청년층 : 소득 6천만 원 이하이면서 만 39세 이하를 이야기 합니다. 대출한도는 기존 대출의 잔액 내 최대 2.5억 원까지 취급이 가능한데요. 단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 안심전환대출 대상

다음은 대상에 대해 안내드리도록 하겠습니다.

 

주민등록표 등본 상 대한민국 국민

민법상 성년

부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만 원 이하

 

위 3가지 조건을 모두 만족해야 하는데요. 소득은 최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득을 산정합니다. 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않는다고 합니다

 

 

 

중요한 점은 연체 등의 신용정보가 남아있는 경우에는 취급이 불가합니다. 부부가 한국주택금융공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되어 있는 경우에도 취급이 불가합니다.

 

 

3. 안심전환대출 요건

1. 부부합산소득 7천만원 이하
2. 1주택자 & 시세 4억원 이하 주택
3. 22.8.17.이전에 제1,2금융권에서 취급한 변동금리 또는 준고정금리 주담대(주택담보대출)
4. 대출한도 : 2억 5천만원 이내 / 최대 30년 만기

 

정책모기지, 고정금리대출 등은 제외됩니다

-정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출

-고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 고정된 만기 5년 이상의 대출

-한도대출 기업대출 대부업 등

 

금리 3.8~4%에 해당하는 고정금리로 갈아타실 수 있습니다.

1차는 9/15~28, 주택가격 3억원까지
2차는 10/6~13, 주택가격 4억원까지

 

 

 

4. 안심전환대출 신청방법

기존 대출이 6대 은행인 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나 대출인 경우와 그 외 은행 및 2금융권 대출인 경우에 따라 신청방법이 달라집니다.

 

6대 은행인 경우: 해당 은행 창구 또는 온라인 신청

 

단, 지역 농협과 수협은 2금융권으로 공사에 신청을 해야합니다

 

그 외의 경우: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱

 

4억원초과 하는 주택은 어떡하죠?
올해는 "우대형"이고, 내년에는 "일반형" 안심전환대출이 실시될 예정이라고 합니다.

 

 

5. 안심전환대출 신청기간

신청은 1회차와 2회차로 나뉩니다. 주택가격이 3억 원 이하인 경우에는 1회차, 주택가격 4억원 이하인 경우에는 2회차에 신청하면 됩니다.

 

1회차: 2022. 9. 15. ~ 9. 28.

2회차: 2022. 10. 6. ~ 10. 13.

 

출생년도 별 신청일자가 다르니 아래 사진에서 신청일을 반드시 확인하시길 바랍니다.

 

6. 안심전환대출 필요서류

기본적으로 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서가 필요합니다. 소득자료도 제출해야하는데요. 서득자료는 대상에 따라 필요서류가 달리집니다.

 

근로자	건강장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액증명, 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필), (최근 12개월 혹은 2021년도)재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별급여명세서(원천징수내역 등 포함) 중 택 1
사업자	건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년 ~ 2021년 종합소득세 소득금액 증명, 2020년 ~ 2021년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필), 2020년 ~ 2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 중 택 1
연금소득자	연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가

 

7. 대상주택, 가격평가방법, 주택보유수

대부분의 서류는 신청시 스크래핑이 정상적으로 진행될 경우 자동으로 제출된다고 합니다.

해당 대상주택은 공부상 주택이어야하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 신청가능합니다.

(무허가 또는 미등기주택의 경우 불가능합니다.)

주택가격은 4억원 이하여야하며,

가격심사는 국민은행시세, 한국부동산원시세, 현실화 적용된 공시가, 감정평가 순으로 검토합니다.

1주택 보유시에만 대출 신청이 가능하며,

아래 조건에 따라 무주택으로 간주되면 검토 가능합니다.

 

오늘은 안심전환대출에 대한 내용과 신청방법에 대해 알아보았는데요. 요즘 대출 이율이 높아서 고민하시는 분들 많으신데요. 꼭 신청하셔서 고정금리로 전환하시길 바랍니다. 감사합니다.